房地产开发项目车位和车库新规定

    2023年2月24日，为进一步规范房地产开发项目车位、车库出租、出售行为，山西省住建设厅、 自然资源厅、人民防空办公室及山场监督管理局联合印发了《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》（以下简称《办法》），本办法自2023年3月27日起施行，有效期5年。

    首先，《办法》明确了车位、车库销售纳入商品房管理，预售车位、车库的资金应当纳入商品房预售资金监管范围，建筑区划内可出售的车位（机械车位除外）、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书。

    其次，《办法》明确了那些车位能卖，那些车位不能卖只能租，并明确了人民防空工程范围内规划用于停放汽车的车位、车库不得出售，只能出租给本建筑区划内业主和物业使用人，租赁期限不得超过20年。

    综合以上，本《办法》的出台，解决了开发商车库（位）销售难、办证难、租赁难的问题，让车库（位）出售和出租市场更加健康、有序、合法。

    山西省住房和城乡建设厅、山西省自然资源厅、山西省人民防空办公室、山西省市场监督管理局《关于印发房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》